空き家と向き合う(3)

　もったいないですね！

日進月歩で建築建材・資材は、安価で質の良いものが、開発されて市場にででいますので、街かどカフェなどを市区町村の行政、地域のコミニティにて有効に活用したいものですね！

2019/10/31　情報元　日本経済新聞　電子版

　「ボランティアで終わらせないようにしないとね」。ミサワホームの今関律夫（53）は、空き家に関する相談セミナーを首都圏の各地で開きながら、こうつぶやくことがある。テーマは幅広く設定し、最終的には建て替えにつなげるのが目的だ。

　国土交通省の調べでは全国に846万戸の空き家が存在し、住宅の総数に対する比率は13.6%に上る。空き家が社会問題として注目され、関心を持つ人は増えた。企業も商機とみる。

　だがミサワのような住宅大手でも成約に至るケースが少ないのが現状だ。春までは同社の首都圏のセミナーに100～200組の来場者が訪れ、セミナー後の個別相談の利用者は1桁という寂しい日もあった。今関らは家主の要望も分析しながらテーマを絞り込み、直近は相談の参加率が1割前後になってきた。改善の兆しは見える。

思い入れのある家を手放したくない、権利者と連絡が取れない――。空き家の利活用が進まぬ理由は千差万別だ。

抵抗感を持つ家主に納得してもらうにはストーリーづくりが有効な手段だ。不動産サイト運営のLIFULL（ライフル）の石島裕昭（40）は18年、福井県鯖江市を訪れ、10LDK相当の空き家を持つ男性に「借り上げさせてください」と頭を下げた。了承を得るまで市の職員と組み10回以上も説得に訪れた。

決め手は、改装すれば企業向けの研修施設に使え、地域の活性化にもなるとの提案だった。石島は「空き家という市場性が低い物件の付加価値を高める挑戦だ」と長期戦を覚悟する。

新たに動き出したのが、個人が小口投資するクラウドファンディング（CF）だ。「再生にはコンセプトが大切です」。8月末、福岡市の貸会議室でエンジョイワークス（神奈川県鎌倉市）社長の福田和則（45）は約20人の聴衆に語りかけていた。

同社はCFを使う空き家再生を手がけ、7件の実績がある。国交省の支援を受け、福田は7～11月に10都市で再生の担い手を育成する講義を開催中だ。例えば、空き家をコワーキングスペースや宿泊施設に再生し、CFで投資したファンが利用者にもなれる。講義に参加したNPO法人職員の加藤潤（51）は「CFは画期的だと思った」と語る。

福田は空き家の再生に向け地元住民との意見交換会も開く。空き家に「コト消費」の要素を加え地域で盛り上げるしかけだ。各地で空き家の流動化を促す取り組みが広がる。（敬称略）